5月31日,政治局召開會議,審議了《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。
提出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。
萬萬沒想到,六一兒童節,國家給小朋友們送的節日禮物居然是弟弟妹妹。
但是作為家長們,三胎政策來了,你們敢生嗎?
01.
人口出生率下降,三胎政策勢在必行
從早前的二孩政策效果來看,根據21世紀經濟報道的消息,近年來,全國累計多出生二孩1000多萬人。出生人口中二孩占比從2013年的30%升高到50%。
毫無疑問,全國出生人口的確是在增長。
但,不可忽視的是,整體人口出生率還是在下降的。
劉曉博說財經統計的1949年-2020年中國新出生人口數量顯示,近幾年的新出生人口數量依舊持續走低。
并且情況似乎有點嚴峻。
包括第七次人口普查數據中也顯示,2020年我國育齡婦女總和生育率為1.3,遠低于人口學上2.1的世代更替水平。
三胎政策出臺,長遠來看,很有必要。但實際情況,擴大生育難度還是很大的。
02.
不是我不想生,是實力不允許
統就一句,生育成本過高阻礙了大家的生育意愿。
要解決生育,首先要解決住房問題,以往的三室兩廳已經無法滿足三孩家庭的居住需求,需要更大的空間。
也就是說,未來對于三孩家庭而言,四室已經成為了剛需的選擇,如果涉及到三代同堂,甚至需要五室六室才能滿足居住需求。
再考慮到未來小孩讀書,學區房的成本占大頭,比如南昌的學區房,房價要比周邊高出許多,甚至翻倍的趨勢,尤其是像紅谷灘的頂級學區房單價已經超過了3w+。
可能有人會說,反正是一個家庭使用學位,一個孩子是用,三個孩子也是用。
但是,你要考慮到居住,三個小孩讀書,擠一擠至少也要三室,以往買個小面積戶型就可以解決學區的問題。
但現在哪怕只是為了讀書,也需要考慮大戶型面積,這樣的住房成本自然也就大大提高。
除了住房問題,我們還要考慮養娃的成本。
從整個支出來看,養娃其實是資源消耗的過程,因為在這階段沒辦法獲得“收入”,甚至還要承擔這個“號”練廢的風險。
可以看到,從孕期到高中,養娃成本最低要70萬左右。但是,這個成本還算低的。
因為還涉及到教育的差別,如果想要得到所謂更好的教育資源,很多家長會把目光投入到高昂學費的民辦學校上。
我們之前也有統計南昌民辦學校的學費,基本好一點的民辦,單單學費一年都要3w+,甚至6、7w的都有。再加上各類的補習班......
想想一個小孩花費就要上百萬,三個小孩,簡直不敢想。
03.
相關政策將出臺,學區房要涼?
不過呢,好在,高層在提出生育政策時,也提到會出臺相關的政策。
會議強調,要推進教育公平與優質教育資源供給,降低家庭教育開支。要完善生育休假和生育保險制度,加強稅收、住房等支持政策。
需要注意的是,里面提到兩個詞語,一個是教育公平,一個是住房支持。
雖然政策還沒出來,不過可以YY一下。(具體政策沒出來,個人預測下方向,不要太較真)
學區房多校劃片區全國推廣或將提上日程
此前包括像北京等城市實施多校劃片區的試點,主要目的就是為了緩解教育資源集中的問題。
而多校劃片區,對于短期來看,實施的可能性也比較大,也比較容易推進。
但可以明確的是,未來學區房制度一定會改變,多校劃片區全國推廣或許會很快提上日程。
至少說推進周期應該會縮短。
教師輪換制要來了?
從長期來看,如果要達到教育資源的公平與優質教育資源供給,那各個區域的師資力量就要達到均衡。
這是不是意味著教師輪換制要來了。
其實不只是南昌,全國優質的教育資源、師資力量都集中在市中心。
如果要達到教育的公平,那么未來很有可能實施教師輪崗制,實現教師全市區域流動,提升邊緣性、師資力量薄弱區域的教學質量。
這樣的形式,最大力度可以中和教育資源不均衡。
也就是說,未來學區房高聳的價格,勢必會得到改變。
只要能夠解決教育問題,學區房的吸引力就沒那么大了。
04.
未來住房政策走向如何?
如果要解決三胎,那么除了教育,住房的政策也很重要。
現在全國房價,對于大多數年輕人來說,壓力實在是大。
如果說未來能夠有相關的購房優惠政策出爐,二胎購房7折,三胎購房五折......(口嗨,開句玩笑)
從實際的角度分析,買房折扣也有可能出現,但肯定沒這么低。
或許還可能出現像特殊房源,比如低價的租房政策,二孩三孩在沒有購房的情況下,能夠低價滿足居住需求。
再比如購房可以實現延期還貸的可能,二胎三胎生育周期5年-8年不用還貸。
中短期內沒有了還貸的壓力,大的支出少了,生孩的意愿也就大了。
都不用你去催,此時的“三胎政策”正坐在床頭露出了無邪的笑容,“那我走?”,夫妻倆高興地回答,“去洗吧”。
05.
樓市黃金期將拉長
三胎普及,對于樓市來說,是長期利好。
住房需求增多,樓市黃金期拉長
等到出生人口起來了,也就意味著未來的住房需求也就多了。
看來之前說的房地產還有十年黃金期是錯的,也可能還有二十年三十年的黃金期。
為了孩子的未來,估計人手都得三套及以上房子,才能滿足家庭的需求。
改善戶型將會吃香
剛剛我也有講到,如果考慮三胎,那么居住空間一定要大,再加上三代同堂,四室的空間格局都顯得有點小。
未來,戶型設計構造,也會更偏向于大面積戶型,改善需求的家庭也就越來越多。
當然了,以上這些利好,還得基于三胎政策的實行效果。目前來看,能夠生得起養得起三胎的,或許也就金字塔頂端的有錢人。
但未來,政策能夠利好平民,多生娃也就勢在必行。
至于政策能不能很好地落實,究竟怎么落實,就看后續怎么搞了。
-END-
【綠都新力青云府】位于青云譜核心區,坐擁地鐵2、5號線,乘坐地鐵2號線(東延段在建)4站抵達高鐵東站,加之洪都高架快速路、廣州路、城南大道等主干道縱橫交錯,暢行全城。
【新力?龍灣】位于龍興大街與明月山大道交匯處,項目為地鐵4號線“璜溪”站的地鐵物業,目前在售SOHO公寓,面 積 段:46-53㎡,周邊配套 :項目踞守南昌工學院,京師學校。更有省政府、贛商中心、雙公園圍繞,70萬方商業體近在咫尺。 眾所周知“地鐵一響,黃金萬兩”地鐵是拉動城市經濟的命脈,開通后周邊人流及商業將發生翻天覆地的變化!“一鋪旺三代”。
如果你有意和慧達地產對接新聞媒體事宜
請聯絡如下聯絡人和聯絡方式